租房合同签一年住半年没退租，是否可行及处理时的特殊影响如下：
1、合同有提前解约条款：若合同明确租客可提前解约，但需付一定比例违约金，租客承担违约金后可合法退租，不影响信用。
2、房东违约情形：如房屋质量严重问题、房东未按约交房、擅自涨租等，租客可依据《民法典》主张解约，无需担责。
3、不可抗力或情势变更：因疫情、政策变动等不可抗力或重大情势变化无法居住，可尝试解约，法院或调解机构可能酌情减免责任。
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租房合同签一年住半年想退租，需结合合同条款和实际情况判断：
合同有提前解约条款的，可按约定解约，但可能要承担违约责任；
无相关约定的，单方面解约可能构成违约，需支付违约金或赔偿房东损失；
若因房东违约（如房屋质量问题、未按时交房等）退租，可依法解约且无需担责。
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租房合同签一年住半年没退租，涉及《民法典》相关条款适用：
根据《中华人民共和国民法典》（原《合同法》已并入《民法典》）第五百六十三条，当事人一方迟延履行主要债务或其他违约致合同目的无法实现的，守约方有权解约；第五百七十七条规定，违约方需承担继续履行、补救或赔偿损失等责任。
结合问题，若单方面退租，不属于法定解约情形，构成违约，需按合同付违约金或赔偿损失；若因房东违约（如房屋无法正常使用）退租，可依法解约且不担责。因此，是否退租关键看是否存在法定或约定的解约条件。
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租房合同签一年住半年退租，可能面临的法律风险有：
1、承担违约金或赔偿损失：合同未约定提前退租条款的，单方面退租属违约，需按合同支付违约金或赔偿房东实际损失（如房东因空置未及时出租造成的租金差额）。
2、影响个人信用记录：部分房东或中介会将违约记录上报租赁信用平台或征信系统，影响未来租房或贷款（如某租客提前退租被记录，后续租房被拒或押金提高）。

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