关于小区物业收钱不作为、停车混乱及侵吞公共收益的维权问题，可依据《物业管理条例》分析。《物业管理条例》第四十八条明确：“县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应及时处理业主等在物业管理活动中的投诉。”在此问题中，物业收钱后未履行管理职责，停车混乱且侵吞公共收益，业主可据此向该部门投诉。该部门有职责调查处理此类投诉，若问题未解决，业主还可通过诉讼等途径进一步维权。此条款为业主投诉提供了法律依据，保障其通过行政途径维护合法权益。
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处理小区物业收钱不作为、停车混乱及侵吞公共收益的维权问题时，需注意以下特殊情况：1.物业严重违约：若物业除上述问题外，还擅自改变公共设施用途或降低服务标准，业主可更强烈主张维权，甚至直接解除合同并要求赔偿。此时需收集充分证据证明物业违约。2.业主委员会行动未果：若业委会已协商、投诉但未解决问题，业主可要求业委会采取更有效措施（如诉讼）；若业委会不作为，业主可重新选举业委会成员或联合其他业主自行诉讼。
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针对小区物业收钱不作为、停车混乱及侵吞公共收益的问题，业主可通过协商、投诉、诉讼等法律途径维权，具体如下：1.物业未按合同服务（如停车混乱）：业主可依据物业服务合同要求物业整改、赔偿损失，需收集违约证据（如停车混乱的照片、视频及合同条款）。2.物业侵吞公共收益：业主可要求公开账目并返还侵占收益，因公共收益属全体业主共有，物业需承担返还和赔偿责任。3.协商投诉均无果：业主可联合其他业主，以业委会或全体业主名义向法院起诉，起诉时需明确诉求并提供充分证据。
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在小区物业相关维权过程中，业主需避免以下错误操作：1.拒缴物业费：可能导致物业反告业主拖欠，业主应通过合法途径维权。2.采取过激行为：如冲突、损坏设施，不仅无效还可能违法，需承担法律责任。3.忽视证据收集：维权时未及时保存证据，协商、投诉或诉讼时难以举证，易维权失败。为确保维权效果，建议您遇到问题时及时咨询我，我会为您提供专业的维权指导。

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