买房交了定金发现漏水，以下特殊情况可能影响处理结果：
1. 开发商欺诈：若开发商故意隐瞒漏水或虚假承诺无质量问题，购房者可主张合同无效，要求退定金甚至赔偿。此时维权成功率较高。
2. 自身原因漏水：若因看房后擅自改结构或使用不当导致漏水，开发商可抗辩不退定金。购房者需举证漏水发生在签约前或非自身原因。
3. 合同条款模糊：若合同未明确房屋质量标准，或含“看房即接受现状”等免责条款，购房者难主张开发商违约，影响定金返还。
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买房交了定金发现漏水，这些错误操作可能影响维权：
1. 未及时取证：发现漏水后未第一时间拍照、录像或保存沟通记录，导致维权时证据不足。
2. 轻信口头承诺：听信开发商“可退定金”等口头承诺，未签书面协议，最终因无证据维权困难。
3. 未及时主张权利：发现问题后未在法定诉讼时效（通常3年）内维权，可能丧失法律保护。

以上行为会削弱购房者在定金返还纠纷中的法律地位，建议发现问题后及时采取法律手段。如您正面临此类问题，欢迎进一步咨询，我将为您提供针对性解答。
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买房交了定金发现漏水能否退还，需结合法律依据判断：
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，定金作为债权担保，若给付方（购房者）违约，无权要求返还定金；若收受方（开发商）违约，应双倍返还定金。

购房后发现房屋漏水且影响正常使用，构成开发商违约，购房者可依据上述条款主张解除合同并要求双倍返还定金。同时，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条也明确定金罚则：收受定金方违约应双倍返还，给付方违约则无权要求返还。

因此，若漏水问题因开发商未尽告知义务或房屋质量问题导致，购房者可依法主张返还定金，但需结合合同条款、漏水性质及证据链综合判断适用情形。
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买房交了定金发现漏水，需重视以下法律风险点：
1. 经济损失风险：若无法证明开发商违约，可能面临定金无法退还。例如，某购房者签约后发现屋顶漏水，因合同未明确防水质量条款，开发商以“自然损耗”为由拒绝退定金，最终损失数万元。
2. 证据链断裂风险：若未保留购房合同、定金收据或漏水现场证据，法院可能无法认定开发商违约，导致定金无法返还。例如，某购房者仅通过微信与开发商沟通，未签正式合同也未保存聊天记录，最终无法举证漏水问题，维权失败。

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