租赁房转购买产权房的处理可能受以下特殊情况影响：
1. 租赁合同中明确禁止购买的条款：若租赁合同约定“承租人不得购买租赁房产权”，则承租人购买行为违反合同约定，出租方可主张购买协议无效。
2. 承租人行使优先购买权：若承租人在合理期限内行使优先购买权，出租方需将租赁房出售给承租人，否则与第三方的购买协议可能被撤销。
3. 租赁房为保障性住房：若租赁房属于公租房、廉租房等保障性住房，通常不允许随意转购买产权，需符合特定条件（如居住满一定年限、经相关部门批准），否则购买行为不合法。
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租赁房转购买产权房可能存在以下法律风险，需引起重视：
1. 优先购买权行使风险：若出租方出售租赁房时未通知承租人，承租人可在知道或应当知道出售事项后的合理期限内主张优先购买权，导致已签订的购买协议无效。例如，出租方将租赁房出售给第三方，未告知承租人，承租人得知后向法院起诉，要求确认购买协议无效并行使优先购买权。
2. 产权瑕疵风险：租赁房若存在产权纠纷（如共有产权人未同意出售）或未取得合法产权证明，购买后可能无法办理过户手续，导致买方无法获得产权。例如，租赁房为夫妻共有财产，一方未经另一方同意出售，另一方主张购买行为无效，买方无法取得产权。
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关于租赁房转购买产权房是否合法的问题，需结合具体情况判断。以下为您详细分析不同情形下的合法性：
租赁房转购买产权房在符合法律规定和合同约定的前提下是合法的。
1. 若租赁合同中明确约定承租人可购买租赁房产权，且出租方已取得合法产权证明，则购买行为合法。
2. 若租赁合同未禁止购买，但出租方在出售租赁房时未通知承租人行使优先购买权，承租人可主张购买行为无效。
3. 若租赁房产权存在瑕疵（如未取得房产证、产权有争议），则购买行为可能因产权不清晰而不合法。
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针对租赁房转购买产权房的合法性，我们可以依据《中华人民共和国民法典》的相关条款进行分析：
根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。” 该条款明确了“买卖不破租赁”原则，即租赁房转购买产权房时，原租赁合同对新产权人仍有效，但并未禁止租赁房转购买产权房的行为。若租赁房产权清晰，出租方与承租方就购买事宜达成一致，且符合合同约定（如无禁止购买条款），则购买行为符合法律规定。但若出租方未按合同约定履行通知义务（如未告知承租人优先购买权），则购买行为可能因违反合同约定而存在效力瑕疵。综上，租赁房转购买产权房在满足法律规定和合同约定时合法。

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