村集体产权房子办理房产证时，可能存在以下特殊情况或例外情形：
1、政策调整的特殊处理：部分地区为推进乡村振兴，出台了村集体产权房子办证的特殊政策，例如对符合规划的存量村集体产权房子简化办证流程。这种情形下，村民可按新政策提交材料，加快房产证办理进度；
2、历史遗留问题的例外处理：对于2008年《城乡规划法》实施前建设的村集体产权房子，若符合当时的规划要求，部分地区可通过补办手续办理房产证。这种情形下，村民需提供房屋建设时间的证明材料，如建房合同、邻居证言等，以申请特殊处理；
3、试点项目的特殊政策：在一些农村集体经营性建设用地入市试点地区，村集体产权房子可通过特殊程序办理房产证。这种情形下，村民需符合试点项目的具体要求，如房屋用于经营性用途等，才能享受相关政策。
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关于村集体产权的房子是否有房产证，最直接的答案是：符合规划并完成审批手续的村集体产权房子可以办理房产证。
如果房屋建设符合乡村规划且已完成用地、建设审批手续：此时村集体产权房子可按流程申请房产证，需向不动产登记机构提交土地使用证明、乡村建设规划许可证等材料；
若房屋建设未取得乡村建设规划许可证或用地审批：该房子属于违法建筑，无法办理房产证，还可能面临拆除风险；
若为历史遗留的村集体产权房子：部分地区针对符合特定条件的历史遗留房屋，可能通过补办手续的方式办理房产证。
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村集体产权房子在房产证办理及后续使用中，可能存在以下法律风险点：
1、违法建筑认定风险：若村集体产权房子未取得乡村建设规划许可证或用地审批，可能被认定为违法建筑。例如，村民在村集体土地上未经审批擅自建房，相关部门可依法责令拆除，导致房屋所有权无法得到保障；
2、资产贬值风险：若村集体产权房子无法办理房产证，其买卖、抵押等权益将受到限制，房屋价值会大幅贬值。例如，村民想出售无房产证的村集体产权房子，因无法办理过户手续，买家通常会压低价格，造成经济损失。
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村集体产权房子办理房产证过程中，存在一些常见的错误操作行为：
1、未核查审批手续直接申请：部分村民认为村集体产权房子天然能办房产证，未核查是否取得乡村建设规划许可证等审批文件就直接申请，导致申请被驳回；
2、提交虚假材料：为快速办理房产证，部分村民提交虚假的土地使用证明或建设规划许可证，这种行为不仅无法成功办证，还可能面临法律责任；
3、忽视历史遗留问题处理政策：对于历史遗留的村集体产权房子，部分村民未关注地方政府的补办政策，错失办证机会。
若出现上述错误操作或对办证流程有疑问，建议及时向专业律师咨询，避免造成不必要的损失。

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